准确把握智能住宅小区的发展方向.doc
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准确把握智能住宅小区的发展方向 2004-8-17 同济社区信息化智能建筑研究中心 程大章 随着中国综合国力的增强和国民经济与社会信息化的深入，智能住宅小区作为提高人民生 活质量的技术进步，已在全国得到了充分的发展，并且取得举世瞩目的成果。
这些发展与成 果主要体现在以下三个方面： (1)建筑规模巨大 在沿海发达地区新建舒适实用型以上的住宅小区中有70％以上均设有各类智能化系统。
以 上海为例，近年来每年住宅开工面积约1500万m2，设有智能化系统的住宅小区估计将近100 0万m2，完全按智能住宅小区标准建设的约达300万m2以上。
(2)对智能住宅小区的认识深入 5年前，“智能化住宅”是时髦的概念，炒作的 “卖点”。
经过这几年业界的研究与工程建设的经验积累，无论是政府主管部门、房产开发商 ，还是购房的业主、物业管理公司都对智能化住宅，智能住宅小区都有了深入的认识。
建设 部有关部门编制了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，上海市建委 发布了《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》，均是以政府导向的方式推进技术进步。
房 产开发商把实现智能住宅小区作为体现住宅商品价位、品位的重要标准，在工程中逐项落实 智能化系统的建设。
而购房的业主则将智能住宅小区的功能列为买房选择的基本条件，并出 现了人住后发现实际配置与标准或售楼不符而投诉的情况。
这些现象，反映了各方人士都 把智能住宅小区看作是现代信息化社会中人民生活的基本设施，体现了住宅建设的方向。
(3)工程质量提高建设成本降低 虽然在1995年前中国建筑电气工程界已提出“住宅智能化趋向”的概念，但是由房产商、工程 界对相关技术尤其是适用于住宅的智能化技术掌握得不深透，工程经验缺乏，信息化大环境 尚未建立，因此在1999年以前的一些项目都属于探索性的试点工程，实际运行中亦存在着各 种各样的
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小雨纷纷
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