城市综合体设计

 

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通过学习本课程,你将能够:

● 了解城市综合体的含义;

● 熟悉城市生活的各种需求;

● 把握城市综合体规划要点;

● 做好城市综合体的设计、经营活动。

城市综合体的设计观点

一、城市综合体的内涵与设计流程

1.城市综合体是改善城市生活的有效手段之一

【案例】

九龙站——城中之城

香港九龙站是一个结合了两条地铁线的综合物业,其中包含高484米的环球金融大厦,这是香港的最高地标。这个综合体大厦有多种功能,包括顶级酒店、办公设施等7个不同项目,可以称为“城中之城”。

九龙站坐落在维港旁边,南侧是西九龙的艺术文化区,西北角是西区的海底隧道,东侧是一个高铁站,九龙半岛的中部是区域性的九龙公园,南边是室内购物中心海港城。九龙站这个超级综合体,首先有非常好的景观资源,如维港的海景。其次有便利的交通配套设施,包括汽车、高铁、机场快轨、地铁等。另外,还有周边与商业配套的文化、公园和市政设施。这三种元素集合在一起时,能为这个综合体带来巨大价值。

这种价值并非偶然,而是根据城市特点进行规划安排的。香港人多地少,在开发过程中政府会考虑与填海造地、与交通枢纽的结合,这种规划安排背后有巧妙的逻辑思考。选择九龙站这个位置填海,有非常好的景观资源,能以高价吸引开发商,地标性项目能够使开发商获取合理的回报,能够降低投资风险。

九龙站包含的7个项目中有5个与住宅相关,7个项目的总开发面积超过100万平米,历时10年开发完成。在开发综合体中,除了常见的办公、住宅功能,最关键的因素是交通。集体的城市交通不仅带来了便利,也带来了高流量的人群,这为酒店、购物中心以及投资方带来了巨大商机。另外,5个项目的住宅、办公室人员以及游客为中间的购物中心带来了非常稳定的访客量。

港铁公司前期的广告口号是“一路带动生活”。在广东话中,“一路”有两个含义,一是地铁的开发带动了城市化的步伐,二是“一直”,意为一直利用轨道交通推动都市化进程。港铁公司不仅是管理交通的机构,也是一个开发商,背后有香港政府这一重要股东。政府可以利用交通的开发推动整个地方的都市化进程,并且可以通过与其他开发商合作进行更有效高速的融资。

从这个案例可以看到,功能与交通结合,才能为整个城市带来综合效果。城市综合体不仅能够解决交通问题,也能满足市民生活起居等其他需求。

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