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西宁国际购物中心定位策划报告.pdf
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上海熊猫
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西宁国际购物中心项目定位策划报告 项目区位及交通:项目处于城市地理位置的核心位置,周边商业氛围浓厚,为项目的打造提供了可以依托的环境; 项目周边交通便利,具有较好的展示面;未来规划有轨道交通,可以连接带动大量的人流; 项目紧邻市政广场,项目地面部分也以广场为主,项目广场的打造,商业如何与广场有效的结合将是一大考量点; 项目本体: 体量——目前区域内没有大体量购物中心,项目商业有8万方,属于目前市场上体量较大的集中型物业; 开发目的——城市首席商业,城市功能性最强的商业,通过本项目的树立带动西北多个城市的商业开发; 建筑形态——项目商业主要位于地下,并且较为狭长,人流未来如何有效引入,对项目建筑设计和品牌引入带来了较大的挑战; 市级商圈:商业巷商圈位于城西片区,代表 项目有王府井百货、国芳百货、 青海百货、商业巷步行街等; • 大十字商圈位于城中片区,代表 项目有王府井百货、大十字百货、 西大街等; • 从丰富程度来看,大十字商圈品 牌、档次齐全度优于商业巷商圈; • 但从百货品牌档次定位发展趋势 来看,王府井、国芳百货档次提 升拉动整个商业巷商圈升级。
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