西宁国际购物中心定位策划报告.pdf

西宁国际购物中心项目定位策划报告 项目区位及交通：项目处于城市地理位置的核心位置，周边商业氛围浓厚，为项目的打造提供了可以依托的环境；
项目周边交通便利，具有较好的展示面；未来规划有轨道交通，可以连接带动大量的人流；
项目紧邻市政广场，项目地面部分也以广场为主，项目广场的打造，商业如何与广场有效的结合将是一大考量点； 项目本体：
体量——目前区域内没有大体量购物中心，项目商业有8万方，属于目前市场上体量较大的集中型物业；
开发目的——城市首席商业，城市功能性最强的商业，通过本项目的树立带动西北多个城市的商业开发；
建筑形态——项目商业主要位于地下，并且较为狭长，人流未来如何有效引入，对项目建筑设计和品牌引入带来了较大的挑战； 市级商圈：商业巷商圈位于城西片区，代表 项目有王府井百货、国芳百货、 青海百货、商业巷步行街等； • 大十字商圈位于城中片区，代表 项目有王府井百货、大十字百货、 西大街等； • 从丰富程度来看，大十字商圈品 牌、档次齐全度优于商业巷商圈； • 但从百货品牌档次定位发展趋势 来看，王府井、国芳百货档次提 升拉动整个商业巷商圈升级。