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商业地产开发定位报告.doc

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1 项目概况•••••••••••••••••••••••••••••••3 1.1项目区位••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••3 1.2交通状况•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 1.3周边资源•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 1.4规模指标•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 1.5规划要求•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2 规划设计的基本原则••••••••••••••••••••• 2.1项目定位•••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.1.1定位总策略••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.1.2项目形象定位••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.1.3物业配比建议••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.1.4分物业发展策略••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.1.5商业定位••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.2总体规划•••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.2.1规划原则••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.2.2规划要点••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.2.3规划理念••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.2.4规划方案示意••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2.2.5形象打造••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3 商业设计要点建议••••••••••••••••••••••• 3.1业态建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3.2立面形象•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3.3内部空间•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3.4其它•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 1 项目概况
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