3甲级写字楼建筑策划的设计规范(民间版)plus不为人知的写字楼设计规范.doc

3甲级写字楼建筑策划的设计规范(民间版)plus不为人知的写字楼设计规范 ，3甲级写字楼建筑策划的设计规范(民间版)plus不为人知的写字楼设计规范 来自搜房网。
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甲级写字楼建筑策划的设计规范（民间版） 进入2007年以来，中国写字楼的产品设计越来越显示出精细化的趋势。
国际知名的写字楼设计机构 纷纷进入中国，国外建筑大师们对于国内房地产开发商所提供的设计任务要求也越来越高。
因此，作者通过亲身操作的几个甲级写字楼的经验，对于甲级写字楼建筑策划的基本要素结合中国 写字楼的设计规范进行了初步的概括： （一）标准层面积的确定 总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈ 总办公面积 /[（规划限高 -裙房高度）/标准层层高] 对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。
另外中国建筑规范对 防火分区有明确规定，在有喷淋系统时 写字楼标准层一个防火分区的大小可以到 2000平米。
（二）标准层单元的划分 办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大 的影响。
按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
（三）办公空间的进深 进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设 计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。
根据调研， 标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。
另外，要综合考虑项目收益问题。
写字楼收益＝总出 租规模＊使用率＊出租单价　 在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
（四）标准层净高 层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。
设计规范要求净高不得低于2.4米，但作 为国际甲级写字楼的标准应在2.8 3.3米之间。
层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
　 （五）电梯 电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时