近12年房地产政策(1998年—2010年).doc
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近12年房地产政策(1998年—2010年)
近12年房地产政策（1998年2010年） 政策，历来是左右中国房地产市场的力量推动器。
在我们看来，1998年停止 住房实物分配，可以说是中国房地产市场发展历史上的一个重要转折点，也成为 房地产市场10多年走向的一个重要参考标志。
作为我国住房体制改革的纲领性 文件，它宣告了住房福利制度的结束，并提出把房地产业培育城国民经济支柱产 业。
与之相应的，各项房地产调控政策在随后的十年里接连出台，目的就是为这 个市场化不久的房地产行业把好脉掌好舵，指明正确的发展方向。
今天，我们反 观十年来的房地产发展与改革，细数十年来房地产市场各项政策，不难发现，十 年的房改历程经历了一条漫长而坎坷的道路。
1998年政策：10月27日《国务院关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》（3 4号文）出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给 货币化和社会化的住房新体制。
1998年7月3日，国发(1998)23号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化 1998年 住房分配货币化 1998年7月3日，国发(1998)23号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 １９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化 2 1999年政策：2月23日央行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，鼓励 商业银行提供全方位优质金融服务。
8月20日国务院转发《建设部等部门关于推 进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，推进住宅产业现代化。
9月央 行将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年。
影响：住宅建设从粗放型向集约型转变，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国 楼市。
2000年 规范房地产市场
1、统一房屋中介收费标准 国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询 费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确
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猪仔
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