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房地产开发各环节税收政策汇集.doc

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山子
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房产专业资料
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房地产开发各环节税收政策汇集.doc
房地产开发各环节税收政策汇集 发布时间:2011年05月03日 信息来源:省地税局   供稿:苏州工业园区地税局 本文纳税人为房地产开发企业。
  
一、取得土地环节   
1、土地使用税:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约 定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由 受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
土地使用税以纳税人实际占 用的土地面积为计税依据,依照规定税率计算征收(具体税率参照当地规定)。
   案例:某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同, 合同约定出让土地面积为56000平米,土地出让金为34000万元,合同约定土地交 付时间为2010年10月25日。
当地土地使用税税率为4元/平米。
那么2010年应缴纳 多少土地使用税?    分析:该企业应从2010年11月起申报缴纳土地使用税,2010年应缴纳2个月土地 使用税:56000*4*2/12=37333.33元。
  
2、印花税(土地出让或转让合同):对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同 按产权转移据征收印花税,按所载金额万分之五贴花。
  
3、契税:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价 格。
目前江苏省规定的契税税率为3%。
契税的纳税义务发生时间,为纳 99jianzhupprar 税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋 权属转移合同性质凭证的当天。
  
二、设计施工环节   
1、印花税(设计合同):建设工程勘察设计合同,包括勘察、设计合同,按收取费 用万分之五贴花。
  
2、印花税(建安合同):建筑安装工程承包合同,包括建筑、安装工程承包合同, 按承包金额万分之三贴花。
  
3、印花税(借款合同):银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所 签订的借款合同,按借款金额万分之零点五贴花。
  
三、房产销售环节   
1、营业税(销售不动产):纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不


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