房地产开发各环节税收政策汇集.doc

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房地产开发各环节税收政策汇集 发布时间：2011年05月03日 信息来源：省地税局　　　供稿：苏州工业园区地税局 本文纳税人为房地产开发企业。
　　
一、取得土地环节 　　
1、土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约 定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由 受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
土地使用税以纳税人实际占 用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。
　　 案例：某房地产开发企业2010年5月26日与国土房产局签订国有土地出让合同， 合同约定出让土地面积为56000平米，土地出让金为34000万元，合同约定土地交 付时间为2010年10月25日。
当地土地使用税税率为4元/平米。
那么2010年应缴纳 多少土地使用税？ 　　 分析：该企业应从2010年11月起申报缴纳土地使用税，2010年应缴纳2个月土地 使用税：56000*4*2/12=37333.33元。
　　
2、印花税（土地出让或转让合同）：对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同 按产权转移据征收印花税，按所载金额万分之五贴花。
　　
3、契税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价 格。
目前江苏省规定的契税税率为3％。
契税的纳税义务发生时间，为纳 99jianzhupprar 税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋 权属转移合同性质凭证的当天。
　　
二、设计施工环节 　　
1、印花税（设计合同）：建设工程勘察设计合同，包括勘察、设计合同，按收取费 用万分之五贴花。
　　
2、印花税（建安合同）：建筑安装工程承包合同，包括建筑、安装工程承包合同， 按承包金额万分之三贴花。
　　
3、印花税（借款合同）：银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所 签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。
　　
三、房产销售环节 　　
1、营业税（销售不动产）：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不