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光彩世纪购物中心总体推广策划方案.doc

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ggxxll
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策划推广
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光彩世纪购物中心总体推广策划方案 目 录
第一部分 项目总体策划方案
一、项目SWOT分析----------------------------------------4
二、项目定位---------------------------------------------5
三、产权式商铺投资模式-----------------------------------9
四、投资回报分析-----------------------------------------10
五、产权式商城操作步骤-----------------------------------15
第二部分 营销推广执行方案
六、总体营销策略-----------------------------------------18
七、分阶段营销策略---------------------------------------20
八、新闻炒作、软性宣传-----------------------------------26 九、报纸硬广---------------------------------------------27 十、促销公关---------------------------------------------43 十
一、现场包装-------------------------------------------45
光 彩 世 纪 购 物 中 心 总 体 推 广 策 划 方 案 目 录
第一部分 项目总体策划方案
一、项目SWOT分析----------------------------------------4
二、项目定位---------------------------------------------5
三、产权式商铺投资模式-----------------------------------9
四、投资回报分析-----------------------------------------10
五、产权式商城操作步骤-----------------------------------15
第二部分 营销推广执行方案
六、总体营销策略-----------------------------------------18
七、分阶段营销策略---------------------------------------20
八、新闻炒作、软性宣传-----------------------------------26 九、报纸硬广---------------------------------------------27 十、促销公关---------------------------------------------43 十
一、现场包装-------------------------------------------45
第一部分 项目总体策划方案
第一部分 项目总体策划方案
一、 项目SWOT分析
1、优势、机会点
(1)地产必然的增值性加上光彩大厦所处地理位置的优越性,使商铺具有巨大的升值前景。

(2) 一次性返租五年使投资门槛大幅降低,市场接受面广,中等收入者都可以投资。
  
(3)合作商家"好又多"的品牌效应将大大增强客户的信心。
  (4)十年租约降低风险,并有稳定的回报。
  (5)产品的多样使得不同层次的投资者都可以找到自己的选择。
  (6)重庆市场暂无同类可比、竞争性产品。
  (7)发展商的实力以及天方对操作同类项目丰富的经验   
2、劣势、威胁点   
(1)多年空置对买家信心有不利的影响   
(2)买家可能对商场整体经营管理的信心不足   
(3)买家对这种投资方式不够了解,从认知到接受有必然过程。
  (4)重庆整体积压商铺已经达到160万M2,市场气氛低迷。
     
二、 项目定位   
1、案名建议:   光彩商城购物中心(Brilliance mall)      
2、市场定位   
(1) 商业业态市场定位:   根据本商铺的特点,及周边商业人流、环境等因素再加上"好又多"品牌商家进驻,建议本商业定位为:   集购物、休闲、餐饮一体的综合性大型现代化购物中心(shopping mall)    注解:shopping mall------起源于欧美的先进零售商业模式,以大规模,所经营、服务的项目全而著称。
2000年中国首家shopping mall铜锣湾广场在深圳面市,2年来经营火爆。
中国消费者亦逐渐接受了这一新理念,shopping mall的普及是必然趋势。
      
(2)、光彩大厦产权式投资方案定位   《光彩世纪购物中心》采用将商场面积分割成各个独立的产权单位,带十年租约销售给各小业主,并引进品牌商家统一经营的"产权式商城"投资模式。
 将所有13400平方米划分成1500个具独立房产证的产权单位出售。
  各个产权单位产品构成方案如下: A、各产权单位面积在5~20平方
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