总图设计常见问题汇总

 

第一篇 建筑篇

1、 消防设计

1.1 存在问题:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审 核,并报消防部门通过。

1.2 存在问题:电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。

1.3 存在问题:各栋楼之间防火间距不够。

解决措施:按照规范执行。

1.4 存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施:按照规范执行。

1.5 存在问题:发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。

解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。

1.6 存在问题:消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施:按规范执行。

2、 设计通病与措施 2.1屋面防水

2.1.1 存在问题:广州地区911防水材料质量不稳定

解决措施:1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2 存在问题:保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施:1)采用挤塑聚苯板保温材料。

2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。

2.1.3 存在问题:天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。

2.1.4 存在问题:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,

坡屋面为完成面250mm。

2.1.5 存在问题:管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6 存在问题:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

2.1.7 存在问题:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施:统一改为明沟,采用 2-5节点(附图)。

2.2室内防水

2.2.1 存在问题:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。

解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。

总图设计常见问题汇总厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。

解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。

2.2.3 存在问题:浴室墙面渗漏。

解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

2.2.4 存在问题:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。

2.2.5 存在问题:室内给水管被打穿。

解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1 存在问题:外墙裂缝渗漏。

解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

2.3.2 存在问题:墙体材料。

解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。

2.3.3 存在问题:窗楣、窗台处漏水

解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

2.3.4 存在问题:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 解决措施: 1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。

2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认

后方可安装。

3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所标注。

4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

2.4地下室防水

2.4.1 存在问题:防水材料质量不过关。

解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。

3、建筑节点通病及解决措施

3.1门窗

3.1.1 存在问题:出天面门采用木门,规范不允许。

解决措施:出天面门禁用木门。

3.1.2 存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施:将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。

3.1.3 存在问题:门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。

2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。

4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符

解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。

3.1.4 存在问题:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。

解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗

3.1.5 存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框

后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。

总图设计常见问题汇总解决措施:同意,采用其做法。

3.2栏杆

3.2.1 存在问题:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。

2)设计公司设计大样图。

3.2.2 存在问题:栏杆高度小于1100。

解决措施: 按规范执行。

3.2.3 存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。

解决措施:设计确定间距及大样图。

3.2.4 存在问题:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

3.2.5 存在问题:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。

3.2.6 存在问题:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。

解决措施:按规范执行。

3.2.7 存在问题:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

3.2.8 存在问题:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。 解决措施:不采用其做法。

3.3装饰细部

3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。

解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

3.3.2 存在问题:室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施:由装修处理。

3.3.3 存在问题:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。

解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。

3.3.4 存在问题:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。

3.3.5 存在问题:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。

解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

3.3.6 存在问题:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。

解决措施:同意,采用其做法。

3.4屋面工程

3.4.1 存在问题:斜屋面坡度太大。

解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。

3.4.2 存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理

的解释。

3.4.3 存在问题:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施:结合立面局部使用。

3.4.4 存在问题:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1 存在问题:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

成“泪痕”。

解决措施:设计要增设滴水线。

3.5.2 存在问题:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。

解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:

参照88J2-9,棚26-W。

3.5.3 存在问题:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。 解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。

3.5.4 存在问题:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施:同意。

3.5.5 存在问题:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。

解决措施:同意,采用其做法。

3.6墙体工程

3.6.1 存在问题:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

3.6.2 存在问题:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。

解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。

3.6.3 存在问题:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。

解决措施:参见结构篇1.1.4条

3.6.4 存在问题:GRC轻质隔墙板裂缝。

解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

3.6.5 存在问题:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。

解决措施:同意。

3.7楼地面结构

3.7.1 存在问题:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。

3.7.2 存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

3.8综合类

3.8.1 存在问题:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

3.8.2 存在问题:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

3.8.3 存在问题:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。 解决措施:不采用其做法。

3.8.4 存在问题:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。

3.8.5 存在问题:消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.6 存在问题:小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.7 存在问题:小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.8 存在问题:现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修率较高。

解决措施:设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9 存在问题:燃气控制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。

解决措施:执行燃气设计规范。

3.8.10 存在问题:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.11 存在问题:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.12 存在问题:空调孔板设计不详。

解决措施:1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。

总图设计常见问题汇总解决措施:1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

3.8.14 存在问题:家具布置

1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。

2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。

解决措施:设计充分考虑。

3.8.15 存在问题:预留孔洞不全。

解决措施:1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

2)强、弱电箱预留孔必须标出。

3)各种排水管,雨水管必须标出。

4)燃气热水器直排孔必须标出。

3.8.16 存在问题:复式有退台时,则复式下层室内层高不定。

解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。

3.8.17 存在问题:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。

解决措施:同意。

3.8.18 存在问题:转换层

1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。

2)各种下水管与转换梁冲突。

3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。

解决措施:设计充分考虑。

3.8.19 存在问题:小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.20 存在问题:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。

解决措施:同意,采用其做法。

3.8.21 存在问题:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库。 解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

第二篇 结构篇

1、 因施工原因造成问题

1、1部门、专业间配合类

1.1.1 存在问题:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等,大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水。

解决

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